ApartamentoLeilão SFI
Rua G3 Antiga Estrada Para Cuiabá, 214 · Apto. 104 Pav Terreo Bl 19 Lt 19 e 20 Vg 81
Cachoeira das Garcas · Cuiaba/MT
área útil
39,95 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787702004052
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 233.209,51
2º leilão
09/10/2026
R$ 210.019,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6%
Desconto no 2º leilão4,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 193
Matrícula133320
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 210.020 (4,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 53.893 em 8 meses — margem de -24,5% sobre a venda de R$ 220.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 210.020
R$ 5.507/m² · R$ 220.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 243.172
arremateR$ 210.020
comissão, ITBI e registroR$ 19.952
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 210.020
Venda estimadaR$ 220.000
Arremate− R$ 210.020
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.501
ITBI (3%)− R$ 6.301
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.521
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.200
Lucro líquido− R$ 53.893
Do bolso ao todo
R$ 243.172
Lucro líquido
-R$ 53.893
Margem s/ venda
-24,5%
ROI anualizado
-31,3%
Lance de R$ 210.020 (5% abaixo da avaliação): R$ 243.172 à vista, venda estimada em R$ 220.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro