ApartamentoLeilão SFI
Rua 03, 459 · Apto. 53 Bl 05
Residencial Novo Tempo · Campinas/SP
área útil
46,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701995497
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 241.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 290.824,07
2º leilão
15/10/2026
R$ 239.144,80
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-20,7%
Desconto no 2º leilão0,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 442
Matrícula289468
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 239.145 (0,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 69.693 em 8 meses — margem de -28,9% sobre a venda de R$ 241.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto2
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−1% da avaliação · R$ 239.145
R$ 5.173/m² · R$ 241.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 276.324
arremateR$ 239.145
comissão, ITBI e registroR$ 22.719
reforma e dívidas assumidasR$ 14.460
quebra do resultado · lance de R$ 239.145
Venda estimadaR$ 241.000
Arremate− R$ 239.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.957
ITBI (3%)− R$ 7.174
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.587
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.460
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.909
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.460
Lucro líquido− R$ 69.693
Do bolso ao todo
R$ 276.324
Lucro líquido
-R$ 69.693
Margem s/ venda
-28,9%
ROI anualizado
-35,3%
Lance de R$ 239.145 (1% abaixo da avaliação): R$ 276.324 à vista, venda estimada em R$ 241.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro