ApartamentoLicitação Aberta
Rua Gustavo Zimmermann, 5095 · Apto. 1208 Bl C
Itoupava Central · Blumenau/SC
área útil
44,28 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701972004
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 165.701,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 353
Matrícula56037
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.702 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.394 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 249.612. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 165.702
Venda
R$ 260.012 · R$ 5.872/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 197.044
arremateR$ 165.702
comissão, ITBI e registroR$ 15.742
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
quebra do resultado · lance de R$ 165.702
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.612
Arremate− R$ 165.702
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.285
ITBI (3%)− R$ 4.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.197
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.977
Lucro líquidoR$ 23.394
Do bolso ao todo
R$ 197.044
Lucro líquido
R$ 23.394
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 165.702 (36% abaixo da avaliação): R$ 197.044 à vista, venda estimada em R$ 249.612 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro