ApartamentoLeilão SFI
Avenida Senador Raimundo Parente, 789 · Apto. 508 Vg 14
Da Paz · Manaus/AM
área útil
51,2 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701959075
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 292.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 292.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 324.250,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-11%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 7
Matrícula19567
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 292.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 98.065 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 280.314. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 292.000
Venda
R$ 291.994 · R$ 5.703/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 337.260
arremateR$ 292.000
comissão, ITBI e registroR$ 27.740
reforma e dívidas assumidasR$ 17.520
quebra do resultado · lance de R$ 292.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 280.314
Arremate− R$ 292.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.600
ITBI (3%)− R$ 8.760
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.380
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.300
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.819
Lucro líquido− R$ 98.065
Do bolso ao todo
R$ 337.260
Lucro líquido
-R$ 98.065
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 292.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 337.260 à vista, venda estimada em R$ 280.314 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro