ApartamentoLicitação Aberta
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 102 T 01 Lt 02
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
vagas
1
nº 01787701944779
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 166.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 102.522,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 205
Matrícula21739
Atualizado na Caixa04/09 16:57
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 102.522 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.012 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 166.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 102.522
R$ 3.450/m² · R$ 166.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 122.222
arremateR$ 102.522
comissão, ITBI e registroR$ 9.740
reforma e dívidas assumidasR$ 9.960
quebra do resultado · lance de R$ 102.522
Venda estimadaR$ 166.000
Arremate− R$ 102.522
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.126
ITBI (3%)− R$ 3.076
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.538
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.806
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.960
Lucro líquidoR$ 25.012
Do bolso ao todo
R$ 122.222
Lucro líquido
R$ 25.012
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 102.522 (38% abaixo da avaliação): R$ 122.222 à vista, venda estimada em R$ 166.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro