ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Desembargador Antonio Jose Migue, 395 · Apto. 302 Bl 01 Area 1a-2b
Praia da Baleia · Serra/ES
área útil
42,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701933700
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 232.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 146.026,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 54
Matrícula102565, 0
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 146.026 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.738 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 232.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 146.026
R$ 5.463/m² · R$ 232.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 173.818
arremateR$ 146.026
comissão, ITBI e registroR$ 13.872
reforma e dívidas assumidasR$ 13.920
quebra do resultado · lance de R$ 146.026
Venda estimadaR$ 232.000
Arremate− R$ 146.026
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.301
ITBI (3%)− R$ 4.381
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.524
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.920
Lucro líquidoR$ 31.738
Do bolso ao todo
R$ 173.818
Lucro líquido
R$ 31.738
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 146.026 (37% abaixo da avaliação): R$ 173.818 à vista, venda estimada em R$ 232.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro