ApartamentoLicitação Aberta
Avenida Governador Helio da Mota Gueiros, 436 · Apto. 110a Bloco 17
Quarenta Horas (coqueiro) · Ananindeua/PA
área útil
65,44 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701923615
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 261.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 166.339,03
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 123
Matrícula73575
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 166.339 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 23.451 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 250.536. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 260.975 · R$ 3.988/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 250.536
Arremate− R$ 166.339
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.317
ITBI (3%)− R$ 4.990
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.495
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.252
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.032
Lucro líquidoR$ 23.451
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 159.194
ROI anualizado
18,3%
Acima de R$ 159.194 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro