CasaVenda Online
Estrada Ademar Ferreira Torres
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
45,25 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701892698
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.456,56
lance mínimo
—
R$ 117.360,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula55191
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 117.360 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.507 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 186.457. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem39
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 117.360
R$ 4.121/m² · R$ 186.457
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.697
arremateR$ 117.360
comissão, ITBI e registroR$ 11.149
reforma e dívidas assumidasR$ 11.187
quebra do resultado · lance de R$ 117.360
Venda estimadaR$ 186.457
Arremate− R$ 117.360
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.868
ITBI (3%)− R$ 3.521
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.760
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.187
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.065
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.187
Lucro líquidoR$ 25.507
Do bolso ao todo
R$ 139.697
Lucro líquido
R$ 25.507
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 117.360 (37% abaixo da avaliação): R$ 139.697 à vista, venda estimada em R$ 186.457 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro