ApartamentoLeilão SFI
Rua Senhora do Porto, 1330 · Apto. 703 Bloco 02 Vgs 461 462
Palmeiras · Belo Horizonte/MG
área útil
67,4 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787701870430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 408.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 413.795,90
2º leilão
18/09/2026
R$ 383.230,56
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,4%
Desconto no 2º leilão6,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 126
Matrícula160861
Atualizado na Caixa04/09 16:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 383.231 (6,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 107.963 em 8 meses — margem de -27,6% sobre a venda de R$ 391.653. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
6% abaixo da avaliação · R$ 383.231
Venda
R$ 407.972 · R$ 6.053/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 444.118
arremateR$ 383.231
comissão, ITBI e registroR$ 36.407
reforma e dívidas assumidasR$ 24.480
quebra do resultado · lance de R$ 383.231
Venda estimada (deságio 4%)R$ 391.653
Arremate− R$ 383.231
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.162
ITBI (3%)− R$ 11.497
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.748
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.999
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.499
Lucro líquido− R$ 107.963
Do bolso ao todo
R$ 444.118
Lucro líquido
-R$ 107.963
Margem s/ venda
-27,6%
ROI anualizado
-34,1%
Lance de R$ 383.231 (6% abaixo da avaliação): R$ 444.118 à vista, venda estimada em R$ 391.653 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro