CasaLeilão SFI
Passagem do Sol, 250 · Cs 26
Centro · Ananindeua/PA
área útil
113,85 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01787701867758
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 520.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 520.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 383.789,28
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 204
Matrícula74607
Atualizado na Caixa04/09 16:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 383.789 (26,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.771 em 8 meses — margem de -3% sobre a venda de R$ 499.155. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto52
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
26% abaixo da avaliação · R$ 383.789
Venda
R$ 519.953 · R$ 4.567/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 451.449
arremateR$ 383.789
comissão, ITBI e registroR$ 36.460
reforma e dívidas assumidasR$ 31.200
quebra do resultado · lance de R$ 383.789
Venda estimada (deságio 4%)R$ 499.155
Arremate− R$ 383.789
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.189
ITBI (3%)− R$ 11.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.527
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.949
Lucro líquido− R$ 14.771
Do bolso ao todo
R$ 451.449
Lucro líquido
-R$ 14.771
Margem s/ venda
-3%
ROI anualizado
-4,9%
Lance de R$ 383.789 (26% abaixo da avaliação): R$ 451.449 à vista, venda estimada em R$ 499.155 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro