ApartamentoLeilão SFI
Avenida Deputado Luis Eduardo Magalhaes, 10 · Apto. 505 Bl 02
Calhau · Sao Luis/MA
área útil
70,71 m²
vagas
—
nº 01787701856195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 609.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 609.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 365.400,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 102
Matrícula13572
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 365.400 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 81.470 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 584.664. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 365.400
Venda
R$ 609.025 · R$ 8.613/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 436.653
arremateR$ 365.400
comissão, ITBI e registroR$ 34.713
reforma e dívidas assumidasR$ 36.540
quebra do resultado · lance de R$ 365.400
Venda estimada (deságio 4%)R$ 584.664
Arremate− R$ 365.400
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.270
ITBI (3%)− R$ 10.962
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.481
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.461
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.080
Lucro líquidoR$ 81.470
Do bolso ao todo
R$ 436.653
Lucro líquido
R$ 81.470
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,3%
Lance de R$ 365.400 (40% abaixo da avaliação): R$ 436.653 à vista, venda estimada em R$ 584.664 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro