ApartamentoLeilão SFI
Avenida Sao Jorge, 529 · Apto. 1202 Tr 06 Royale Vg 304 303
Sao Jorge · Manaus/AM
área útil
112,79 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01787701854737
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.117.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 1.117.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 905.346,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 10
Matrícula20555
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 905.346 (18,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 126.686 em 8 meses — margem de -11,8% sobre a venda de R$ 1.072.281. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 905.346
Venda
R$ 1.116.959 · R$ 9.903/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.058.374
arremateR$ 905.346
comissão, ITBI e registroR$ 86.008
reforma e dívidas assumidasR$ 67.020
quebra do resultado · lance de R$ 905.346
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.072.281
Arremate− R$ 905.346
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 45.267
ITBI (3%)− R$ 27.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 67.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 76.257
Corretagem na venda (6%)− R$ 64.337
Lucro líquido− R$ 126.686
Do bolso ao todo
R$ 1.058.374
Lucro líquido
-R$ 126.686
Margem s/ venda
-11,8%
ROI anualizado
-17,4%
Lance de R$ 905.346 (19% abaixo da avaliação): R$ 1.058.374 à vista, venda estimada em R$ 1.072.281 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro