ApartamentoLeilão SFI
Avenida Deputado Luis Eduardo Magalhaes, 10 · Apto. 01 Bl 01
Calhau · Sao Luis/MA
área útil
70,71 m²
dormitórios
3
nº 01787701839541
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 484.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 484.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 310.465,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão35,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 116
Matrícula13472
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
No cenário de 2º leilão a R$ 310.465 (35,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.184 em 8 meses — margem de 8,9% sobre a venda de R$ 464.650. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem25
Desconto72
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 484.010 · R$ 6.845/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 464.650
Arremate− R$ 310.465
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.523
ITBI (3%)− R$ 9.314
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.657
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.587
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.879
Lucro líquidoR$ 41.184
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 295.247
ROI anualizado
17,2%
Acima de R$ 295.247 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro