ApartamentoLeilão SFI
Avenida Tapana, 813 · Apto. 504 Bl B03
Tapana · Belem/PA
área útil
51,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701837808
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 358.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 358.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 279.813,67
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão21,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 175
Matrícula15307
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
38
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 279.814 (21,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.980 em 8 meses — margem de -4,2% sobre a venda de R$ 358.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−22% da avaliação · R$ 279.814
R$ 6.951/m² · R$ 358.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 327.876
arremateR$ 279.814
comissão, ITBI e registroR$ 26.582
reforma e dívidas assumidasR$ 21.480
quebra do resultado · lance de R$ 279.814
Venda estimadaR$ 358.000
Arremate− R$ 279.814
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.991
ITBI (3%)− R$ 8.394
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.197
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.480
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.624
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.480
Lucro líquido− R$ 14.980
Do bolso ao todo
R$ 327.876
Lucro líquido
-R$ 14.980
Margem s/ venda
-4,2%
ROI anualizado
-6,8%
Lance de R$ 279.814 (22% abaixo da avaliação): R$ 327.876 à vista, venda estimada em R$ 358.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 38/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro