ApartamentoLicitação Aberta
Rua Alberto Carlos Dupas Valin, 337 · Apto. 73 Bl 03
Vila Palacios · Campinas/SP
área útil
44,33 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701827942
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 248.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 158.053,95
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 343
Matrícula281557
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 158.054 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.288 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 238.063. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 158.054
Venda
R$ 247.982 · R$ 5.594/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.949
arremateR$ 158.054
comissão, ITBI e registroR$ 15.015
reforma e dívidas assumidasR$ 14.880
quebra do resultado · lance de R$ 158.054
Venda estimada (deságio 4%)R$ 238.063
Arremate− R$ 158.054
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.903
ITBI (3%)− R$ 4.742
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.371
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.880
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.542
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.284
Lucro líquidoR$ 22.288
Do bolso ao todo
R$ 187.949
Lucro líquido
R$ 22.288
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 158.054 (36% abaixo da avaliação): R$ 187.949 à vista, venda estimada em R$ 238.063 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro