CasaLeilão SFI
Rua Eurico Pompeu Sobrinho, 386
Residencial Jacaranda · Birigui/SP
área útil
50,1 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01787701827861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 168.439,97
2º leilão
20/10/2026
R$ 159.114,47
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,1%
Desconto no 2º leilão3,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula91371
Atualizado na Caixa05/09 04:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 159.114 (3,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 48.519 em 8 meses — margem de -30,6% sobre a venda de R$ 158.380. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 159.114
Venda
R$ 164.979 · R$ 3.293/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.130
arremateR$ 159.114
comissão, ITBI e registroR$ 15.116
reforma e dívidas assumidasR$ 9.900
quebra do resultado · lance de R$ 159.114
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.380
Arremate− R$ 159.114
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.956
ITBI (3%)− R$ 4.773
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.387
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.267
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.503
Lucro líquido− R$ 48.519
Do bolso ao todo
R$ 184.130
Lucro líquido
-R$ 48.519
Margem s/ venda
-30,6%
ROI anualizado
-36,8%
Lance de R$ 159.114 (4% abaixo da avaliação): R$ 184.130 à vista, venda estimada em R$ 158.380 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro