ApartamentoLeilão SFI
Rua Clarindo Epifanio da Silva, 1165 · Apto. 403 T.02 4°pav.vg.36
Ribeirao do Lipa · Cuiaba/MT
área útil
39,78 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701783031
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 272.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 275.418,76
2º leilão
24/09/2026
R$ 183.263,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-1,3%
Desconto no 2º leilão32,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 174
Matrícula107304
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 183.264 (32,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.839 em 8 meses — margem de 4,9% sobre a venda de R$ 261.135. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem14
Desconto65
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 272.016 · R$ 6.838/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 261.135
Arremate− R$ 183.264
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.163
ITBI (3%)− R$ 5.498
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.749
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.320
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.668
Lucro líquidoR$ 12.839
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 165.930
ROI anualizado
9%
Acima de R$ 165.930 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro