ApartamentoLeilão SFI
Rua Catagua, 802 · Apto. 78 Bl A
Jardim Santa Tereza · Carapicuiba/SP
área útil
42,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701742025
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 255.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 218.521,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula37994
Atualizado na Caixa05/09 04:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 218.522 (14,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.818 em 8 meses — margem de -17,5% sobre a venda de R$ 244.794. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto29
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 254.994 · R$ 6.014/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.794
Arremate− R$ 218.522
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.926
ITBI (3%)− R$ 6.556
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.278
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.343
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.688
Lucro líquido− R$ 42.818
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 155.546
ROI anualizado
-24,1%
Acima de R$ 155.546 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro