ApartamentoLeilão SFI
Avenida Sarah Veloso, 1681 · Apto. 906 Tr 01 9 Pav
Veloso · Osasco/SP
área útil
36,38 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701701604
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 252.349,95
2º leilão
18/09/2026
R$ 231.640,69
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3%
Desconto no 2º leilão5,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 500
Matrícula156034
Atualizado na Caixa07/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 231.641 (5,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 66.609 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 235.184. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 244.983 · R$ 6.734/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.184
Arremate− R$ 231.641
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.582
ITBI (3%)− R$ 6.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.475
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.111
Lucro líquido− R$ 66.609
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.439
ROI anualizado
-34,8%
Acima de R$ 149.439 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro