ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 106 Bl 04
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
42,51 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701674933
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.000,00
lance mínimo
—
R$ 88.810,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21737
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 88.811 (46,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.983 em 8 meses — margem de 25,1% sobre a venda de R$ 167.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem72
Desconto94
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 88.811
R$ 3.928/m² · R$ 167.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 107.268
arremateR$ 88.811
comissão, ITBI e registroR$ 8.437
reforma e dívidas assumidasR$ 10.020
quebra do resultado · lance de R$ 88.811
Venda estimadaR$ 167.000
Arremate− R$ 88.811
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.441
ITBI (3%)− R$ 2.664
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.332
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.729
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.020
Lucro líquidoR$ 41.983
Do bolso ao todo
R$ 107.268
Lucro líquido
R$ 41.983
Margem s/ venda
25,1%
ROI anualizado
64,1%
Lance de R$ 88.811 (47% abaixo da avaliação): R$ 107.268 à vista, venda estimada em R$ 167.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro