ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 308 Bl 01
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701630073
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 139.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.028,09
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula21644
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 73.028 (47,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.755 em 8 meses — margem de 23% sobre a venda de R$ 133.429. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem66
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 138.988 · R$ 3.385/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 133.429
Arremate− R$ 73.028
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.651
ITBI (3%)− R$ 2.191
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.095
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.362
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.006
Lucro líquidoR$ 30.755
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 84.782
ROI anualizado
56,6%
Acima de R$ 84.782 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro