ApartamentoLicitação Aberta
Rua Madrid, 2397S · Apto. 201 Pav 02 Bl 01
Veneza · Lucas do Rio Verde/MT
área útil
57,35 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701584829
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 376.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 239.630,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 166
Matrícula37745
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 239.630 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.954 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 376.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 239.630
R$ 6.556/m² · R$ 376.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 284.955
arremateR$ 239.630
comissão, ITBI e registroR$ 22.765
reforma e dívidas assumidasR$ 22.560
quebra do resultado · lance de R$ 239.630
Venda estimadaR$ 376.000
Arremate− R$ 239.630
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.982
ITBI (3%)− R$ 7.189
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.594
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.531
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.560
Lucro líquidoR$ 47.954
Do bolso ao todo
R$ 284.955
Lucro líquido
R$ 47.954
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 239.630 (36% abaixo da avaliação): R$ 284.955 à vista, venda estimada em R$ 376.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro