ApartamentoLicitação Aberta
Rua Ministro Antonio Carlos Magalhaes, 1238 · Apto. 707 Torre 02 Vg 144
Buraquinho · Lauro de Freitas/BA
área útil
52,15 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701564240
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 456.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 290.615,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 21
Matrícula55434
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 290.615 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 57.503 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 456.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 290.615
R$ 8.744/m² · R$ 456.000
Financiamento
R$ 87.185 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 142.153
entrada (30% do lance)R$ 87.185
comissão, ITBI e registroR$ 27.608
reforma e dívidas assumidasR$ 27.360
financiado pela CaixaR$ 203.431
juros no prazo (8 meses)R$ 15.312
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 290.615
Venda estimadaR$ 456.000
Arremate− R$ 290.615
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.531
ITBI (3%)− R$ 8.718
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.359
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.360
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 15.312
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.242
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.360
Lucro líquidoR$ 57.503
Do bolso ao todo
R$ 157.465
Lucro líquido
R$ 57.503
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 290.615 (36% abaixo da avaliação): R$ 142.153 à vista e R$ 157.465 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 456.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro