ApartamentoVenda Online
Rua Projetada B, 92 · Apto. 408 Bl 01
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
2
nº 01787701563899
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 68.970,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula236847
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 68.970 (57,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 55.640 em 8 meses — margem de 35,6% sobre a venda de R$ 156.477. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 68.970
Venda
R$ 162.997 · R$ 3.388/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.302
arremateR$ 68.970
comissão, ITBI e registroR$ 6.552
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
quebra do resultado · lance de R$ 68.970
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.477
Arremate− R$ 68.970
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.449
ITBI (3%)− R$ 2.069
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.035
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.389
Lucro líquidoR$ 55.640
Do bolso ao todo
R$ 85.302
Lucro líquido
R$ 55.640
Margem s/ venda
35,6%
ROI anualizado
112,4%
Lance de R$ 68.970 (58% abaixo da avaliação): R$ 85.302 à vista, venda estimada em R$ 156.477 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro