ApartamentoVenda Online
Rua Projetada A, 330 · Apto. 202 Bl 12
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
44,22 m²
vagas
1
nº 01787701562159
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 167.766,40
lance mínimo
—
R$ 79.305,11
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula262464
Atualizado na Caixa07/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
88
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 79.305 (52,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.635 em 8 meses — margem de 32% sobre a venda de R$ 167.766. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem91
Desconto100
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 79.305
R$ 3.794/m² · R$ 167.766
Financiamento
R$ 23.792 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 41.391
entrada (30% do lance)R$ 23.792
comissão, ITBI e registroR$ 7.534
reforma e dívidas assumidasR$ 10.066
financiado pela CaixaR$ 55.514
juros no prazo (8 meses)R$ 4.178
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 79.305
Venda estimadaR$ 167.766
Arremate− R$ 79.305
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.965
ITBI (3%)− R$ 2.379
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.190
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.066
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.178
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.982
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.066
Lucro líquidoR$ 53.635
Do bolso ao todo
R$ 45.570
Lucro líquido
R$ 53.635
Margem s/ venda
32%
ROI anualizado
221,2%
Lance de R$ 79.305 (53% abaixo da avaliação): R$ 41.391 à vista e R$ 45.570 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 167.766 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 88/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro