ApartamentoLicitação Aberta
Rua Tenente Jose Leite Sampaio Netto, 1 · -70 Apto. 401 Bl 03 Box 132
Residencial Parque Granja Cecilia B · Bauru/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701540465
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 116.443,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 405
Matrícula137860
Atualizado na Caixa05/09 04:44
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 116.443 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.339 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 177.586. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 184.985 · R$ 4.707/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.586
Arremate− R$ 116.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.822
ITBI (3%)− R$ 3.493
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.747
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.987
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquidoR$ 18.339
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 112.840
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 112.840 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro