ApartamentoLeilão SFI
Rua Carioba, 1044 · Apto. 13 Vg 15
Vila Cordenonsi · Americana/SP
área útil
56,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701523528
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 292.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 292.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 220.392,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 443
Matrícula155954
Atualizado na Caixa04/09 17:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
39
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 220.393 (24,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 14.015 em 8 meses — margem de -5% sobre a venda de R$ 280.303. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 291.983 · R$ 5.177/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 280.303
Arremate− R$ 220.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.020
ITBI (3%)− R$ 6.612
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.306
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.650
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.818
Lucro líquido− R$ 14.015
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 178.109
ROI anualizado
-8%
Acima de R$ 178.109 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 39/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro