ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Jose Delgado, 298 · Apto. 104 Bloco 15
Alemanha · Sao Luis/MA
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701488072
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.372,46
1º leilão
18/09/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 158.601,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,4%
Desconto no 2º leilão18,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 109
Matrícula029702.2.0
Atualizado na Caixa05/09 03:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.602 (18,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 22.456 em 8 meses — margem de -12% sobre a venda de R$ 187.546. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto38
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
19% abaixo da avaliação · R$ 158.602
Venda
R$ 195.360 · R$ 4.971/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.392
arremateR$ 158.602
comissão, ITBI e registroR$ 15.067
reforma e dívidas assumidasR$ 11.722
quebra do resultado · lance de R$ 158.602
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.546
Arremate− R$ 158.602
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.930
ITBI (3%)− R$ 4.758
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.379
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.722
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.358
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.253
Lucro líquido− R$ 22.456
Do bolso ao todo
R$ 185.392
Lucro líquido
-R$ 22.456
Margem s/ venda
-12%
ROI anualizado
-17,6%
Lance de R$ 158.602 (19% abaixo da avaliação): R$ 185.392 à vista, venda estimada em R$ 187.546 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro