ApartamentoLeilão SFI
Avenida Fernando Correa da Costa, 5635 · Apto. 1005 Torre A
Parque Ohara · Cuiaba/MT
área útil
41,99 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701438962
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 260.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 250.414,98
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 173
Matrícula113581
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 250.415 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 76.059 em 8 meses — margem de -30,5% sobre a venda de R$ 249.602. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 260.002 · R$ 6.192/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.602
Arremate− R$ 250.415
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.521
ITBI (3%)− R$ 7.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.881
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.976
Lucro líquido− R$ 76.059
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 158.601
ROI anualizado
-36,7%
Acima de R$ 158.601 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro