ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 55 · Apto. 302 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,07 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701423213
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.300,00
lance mínimo
—
R$ 61.294,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula263681
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 61.295 (54% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 39.774 em 8 meses — margem de 31,1% sobre a venda de R$ 127.981. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 133.313 · R$ 3.246/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.981
Arremate− R$ 61.295
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.065
ITBI (3%)− R$ 1.839
Registro e escritura (1.5%)− R$ 919
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.998
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.412
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.679
Lucro líquidoR$ 39.774
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.322
ROI anualizado
89,2%
Acima de R$ 81.322 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro