ApartamentoLeilão SFI
Rua Waldir Normando, 170 · Apto. 504 Tr 04 Vg 122
Planalto · Manaus/AM
área útil
51,26 m²
vagas
1
nº 01787701418210
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 315.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 315.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 304.845,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 9
Matrícula61715
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 304.845 (3,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 93.869 em 8 meses — margem de -31% sobre a venda de R$ 302.393. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto6
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 314.993 · R$ 6.145/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 302.393
Arremate− R$ 304.845
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.242
ITBI (3%)− R$ 9.145
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.573
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 25.413
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.144
Lucro líquido− R$ 93.869
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 192.145
ROI anualizado
-37,1%
Acima de R$ 192.145 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro