ApartamentoLeilão SFI
Rua Waldir Normando, 170 · Apto. 708 Torre 01
Planalto · Manaus/AM
área útil
51,26 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701409733
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 321.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 321.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 278.082,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 6
Matrícula61543
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 278.082 (13,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.425 em 8 meses — margem de -18,6% sobre a venda de R$ 308.151. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 278.082
Venda
R$ 320.990 · R$ 6.262/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 323.760
arremateR$ 278.082
comissão, ITBI e registroR$ 26.418
reforma e dívidas assumidasR$ 19.260
quebra do resultado · lance de R$ 278.082
Venda estimada (deságio 4%)R$ 308.151
Arremate− R$ 278.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.904
ITBI (3%)− R$ 8.342
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.171
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.327
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.489
Lucro líquido− R$ 57.425
Do bolso ao todo
R$ 323.760
Lucro líquido
-R$ 57.425
Margem s/ venda
-18,6%
ROI anualizado
-25,4%
Lance de R$ 278.082 (13% abaixo da avaliação): R$ 323.760 à vista, venda estimada em R$ 308.151 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro