ApartamentoLeilão SFI
Avenida Comendador Franco, 7770 · Apto. 201 Tr 02 Vg 220
Uberaba · Curitiba/PR
área útil
42,08 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701381502
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 295.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 295.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 217.244,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 263
Matrícula100631
Atualizado na Caixa04/09 16:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 217.244 (26,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.303 em 8 meses — margem de 1,1% sobre a venda de R$ 295.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem3
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−26% da avaliação · R$ 217.244
R$ 7.010/m² · R$ 295.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 255.582
arremateR$ 217.244
comissão, ITBI e registroR$ 20.638
reforma e dívidas assumidasR$ 17.700
quebra do resultado · lance de R$ 217.244
Venda estimadaR$ 295.000
Arremate− R$ 217.244
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.862
ITBI (3%)− R$ 6.517
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.259
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.415
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.700
Lucro líquidoR$ 3.303
Do bolso ao todo
R$ 255.582
Lucro líquido
R$ 3.303
Margem s/ venda
1,1%
ROI anualizado
1,9%
Lance de R$ 217.244 (26% abaixo da avaliação): R$ 255.582 à vista, venda estimada em R$ 295.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro