ApartamentoLeilão SFI
Avenida Lacerda Agostinho, 6601 · Apto. 101 Bl 03 Vaga 32
Ajuda de Baixo · Macae/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701276350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 160.361,23
2º leilão
24/09/2026
R$ 145.762,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-4,1%
Desconto no 2º leilão5,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 278
Matrícula24002
Atualizado na Caixa05/09 04:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 145.762 (5,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.255 em 8 meses — margem de -23,5% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−5% da avaliação · R$ 145.762
R$ 3.773/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 168.849
arremateR$ 145.762
comissão, ITBI e registroR$ 13.847
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 145.762
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 145.762
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.288
ITBI (3%)− R$ 4.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.166
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquido− R$ 36.255
Do bolso ao todo
R$ 168.849
Lucro líquido
-R$ 36.255
Margem s/ venda
-23,5%
ROI anualizado
-30,4%
Lance de R$ 145.762 (5% abaixo da avaliação): R$ 168.849 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro