ApartamentoLicitação Aberta
Rua Padre Vieira, 689 · Apto. 13
Centro · Campinas/SP
área útil
50,97 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01787701263976
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 370.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 235.806,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 389
Matrícula152318
Atualizado na Caixa05/09 04:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 235.806 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.269 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 355.192. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 235.806
Venda
R$ 369.991 · R$ 7.259/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 280.408
arremateR$ 235.806
comissão, ITBI e registroR$ 22.402
reforma e dívidas assumidasR$ 22.200
quebra do resultado · lance de R$ 235.806
Venda estimada (deságio 4%)R$ 355.192
Arremate− R$ 235.806
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.790
ITBI (3%)− R$ 7.074
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.537
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.204
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.311
Lucro líquidoR$ 33.269
Do bolso ao todo
R$ 280.408
Lucro líquido
R$ 33.269
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 235.806 (36% abaixo da avaliação): R$ 280.408 à vista, venda estimada em R$ 355.192 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro