ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 501 do Itapoa Parque
Itapoa Parque (itapoa) · Brasilia/DF
área útil
46,4 m²
dormitórios
2
nº 01787701252907
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 98.816,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 46
Matrícula25217
Atualizado na Caixa04/09 15:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 98.817 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.107 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 160.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 98.817
R$ 3.448/m² · R$ 160.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 117.805
arremateR$ 98.817
comissão, ITBI e registroR$ 9.388
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 98.817
Venda estimadaR$ 160.000
Arremate− R$ 98.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.941
ITBI (3%)− R$ 2.965
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.482
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.488
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.600
Lucro líquidoR$ 24.107
Do bolso ao todo
R$ 117.805
Lucro líquido
R$ 24.107
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 98.817 (38% abaixo da avaliação): R$ 117.805 à vista, venda estimada em R$ 160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro