ApartamentoVenda Online
Avenida Comendador Jose Cruz, 1081 · Apto. 208 Bl 4
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,36 m²
dormitórios
2
nº 01787701126294
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 188.000,00
lance mínimo
—
R$ 118.331,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula96850
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 118.332 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.718 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 188.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem39
Desconto74
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 118.332
R$ 4.545/m² · R$ 188.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 140.854
arremateR$ 118.332
comissão, ITBI e registroR$ 11.242
reforma e dívidas assumidasR$ 11.280
quebra do resultado · lance de R$ 118.332
Venda estimadaR$ 188.000
Arremate− R$ 118.332
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.917
ITBI (3%)− R$ 3.550
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.775
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.149
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.280
Lucro líquidoR$ 25.718
Do bolso ao todo
R$ 140.854
Lucro líquido
R$ 25.718
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 118.332 (37% abaixo da avaliação): R$ 140.854 à vista, venda estimada em R$ 188.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro