CasaLeilão SFI
Rua Cardeal
Loteamento Bom Jesus · Cuiaba/MT
área útil
54,12 m²
dormitórios
2
nº 01787701088066
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 280.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 280.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 241.916,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão13,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 196
Matrícula112134
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 241.916 (13,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.795 em 8 meses — margem de -13,9% sobre a venda de R$ 280.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto27
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−14% da avaliação · R$ 241.916
R$ 5.174/m² · R$ 280.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 281.698
arremateR$ 241.916
comissão, ITBI e registroR$ 22.982
reforma e dívidas assumidasR$ 16.800
quebra do resultado · lance de R$ 241.916
Venda estimadaR$ 280.000
Arremate− R$ 241.916
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.096
ITBI (3%)− R$ 7.257
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.629
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.297
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.800
Lucro líquido− R$ 38.795
Do bolso ao todo
R$ 281.698
Lucro líquido
-R$ 38.795
Margem s/ venda
-13,9%
ROI anualizado
-19,9%
Lance de R$ 241.916 (14% abaixo da avaliação): R$ 281.698 à vista, venda estimada em R$ 280.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro