ApartamentoLicitação Aberta
Travessa Nordestina, 89 · Apto. 04 Bl 07
Lirio do Vale · Manaus/AM
área útil
41,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701080928
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 113.021,61
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 2
Matrícula59577
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 113.022 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.709 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 175.698. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem34
Desconto76
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
38% abaixo da avaliação · R$ 113.022
Venda
R$ 183.019 · R$ 4.390/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.739
arremateR$ 113.022
comissão, ITBI e registroR$ 10.737
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 113.022
Venda estimada (deságio 4%)R$ 175.698
Arremate− R$ 113.022
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.651
ITBI (3%)− R$ 3.391
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.695
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.708
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.542
Lucro líquidoR$ 20.709
Do bolso ao todo
R$ 134.739
Lucro líquido
R$ 20.709
Margem s/ venda
11,8%
ROI anualizado
23,9%
Lance de R$ 113.022 (38% abaixo da avaliação): R$ 134.739 à vista, venda estimada em R$ 175.698 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro