ApartamentoLeilão SFI
Avenida Jose Moacir Teberga de Toledo, 1564 · Apto. 404 Bl 16 Vg 400
Planalto · Manaus/AM
área útil
38,4 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787701070906
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 243.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 263.287,29
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-8,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 8
Matrícula60577
Atualizado na Caixa04/09 14:30
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 263.287 (-8,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.423 em 8 meses — margem de -45,2% sobre a venda de R$ 233.275. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 242.995 · R$ 6.328/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 233.275
Arremate− R$ 263.287
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.164
ITBI (3%)− R$ 7.899
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.949
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.823
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.997
Lucro líquido− R$ 105.423
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.227
ROI anualizado
-47,4%
Acima de R$ 148.227 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro