ApartamentoLicitação Aberta
Rua Jose Florencio da Rocha (ant S/d), 150 · Apto. 204 Torre 03 Box 346 e 346a
Novo Mato Grosso · Cuiaba/MT
área útil
39,78 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01787701064191
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 191.194,29
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 138
Matrícula129905
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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42
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 191.194 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.964 em 8 meses — margem de 9,4% sobre a venda de R$ 287.982. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem27
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 191.194
Venda
R$ 299.981 · R$ 7.541/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 227.357
arremateR$ 191.194
comissão, ITBI e registroR$ 18.163
reforma e dívidas assumidasR$ 18.000
quebra do resultado · lance de R$ 191.194
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.982
Arremate− R$ 191.194
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.560
ITBI (3%)− R$ 5.736
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.868
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.279
Lucro líquidoR$ 26.964
Do bolso ao todo
R$ 227.357
Lucro líquido
R$ 26.964
Margem s/ venda
9,4%
ROI anualizado
18,3%
Lance de R$ 191.194 (36% abaixo da avaliação): R$ 227.357 à vista, venda estimada em R$ 287.982 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 42/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro