ApartamentoLicitação Aberta
Via Light, 12200 · Apto. 007 Bl 2
Nova Luz · Nova Iguacu/RJ
área útil
63,36 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01787701038387
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 277.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 176.536,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 236
Matrícula30141
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 176.536 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.328 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 277.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 176.536
R$ 4.372/m² · R$ 277.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 209.927
arremateR$ 176.536
comissão, ITBI e registroR$ 16.771
reforma e dívidas assumidasR$ 16.620
quebra do resultado · lance de R$ 176.536
Venda estimadaR$ 277.000
Arremate− R$ 176.536
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.827
ITBI (3%)− R$ 5.296
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.648
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.125
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.620
Lucro líquidoR$ 35.328
Do bolso ao todo
R$ 209.927
Lucro líquido
R$ 35.328
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 176.536 (36% abaixo da avaliação): R$ 209.927 à vista, venda estimada em R$ 277.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro