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R. Lago do Teste, 14 · Qd 38 Lt 14 Res Golden Nova Amazonas
Lot Nova Amazonas I · Iranduba/AM
área útil
52,3 m²
dormitórios
2
nº 01787701025820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.900,00
lance mínimo
—
R$ 105.343,43
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula16649
Atualizado na Caixa05/09 03:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
80
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 105.343 (46,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.522 em 8 meses — margem de 24,6% sobre a venda de R$ 196.900. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 105.343
R$ 3.765/m² · R$ 196.900
Financiamento
R$ 31.603 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 53.424
entrada (30% do lance)R$ 31.603
comissão, ITBI e registroR$ 10.008
reforma e dívidas assumidasR$ 11.814
financiado pela CaixaR$ 73.740
juros no prazo (8 meses)R$ 5.550
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 105.343
Venda estimadaR$ 196.900
Arremate− R$ 105.343
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.267
ITBI (3%)− R$ 3.160
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.580
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.814
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 5.550
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.849
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.814
Lucro líquidoR$ 48.522
Do bolso ao todo
R$ 58.975
Lucro líquido
R$ 48.522
Margem s/ venda
24,6%
ROI anualizado
146,1%
Lance de R$ 105.343 (46% abaixo da avaliação): R$ 53.424 à vista e R$ 58.975 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 196.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 80/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro