ApartamentoVenda Online
Avenida Planalto
Vila Jayara · Anapolis/GO
área útil
40,95 m²
vagas
1
nº 01787701005195
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 217.441,21
lance mínimo
—
R$ 136.862,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula78092
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 136.863 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 21.573 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 208.747. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 217.445 · R$ 5.310/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 208.747
Arremate− R$ 136.863
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.843
ITBI (3%)− R$ 4.106
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.053
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.046
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.738
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.525
Lucro líquidoR$ 21.573
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 132.641
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 132.641 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro