ApartamentoVenda Online
Avenida das Torres, 8120 · Apto. 105 Bl 04
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
57,16 m²
dormitórios
2
nº 01787700978149
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 194.000,00
lance mínimo
—
R$ 122.108,12
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97550
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 122.108 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 19.246 em 8 meses — margem de 10,3% sobre a venda de R$ 186.241. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem30
Desconto74
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 194.001 · R$ 3.394/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 186.241
Arremate− R$ 122.108
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.105
ITBI (3%)− R$ 3.663
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.832
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.472
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.174
Lucro líquidoR$ 19.246
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 118.341
ROI anualizado
20,5%
Acima de R$ 118.341 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro