ApartamentoLeilão SFI
Rua Beta Centauri, 280 · Apto. 202 Bl 25
Chacaras Cotia · Contagem/MG
área útil
41,85 m²
dormitórios
2
nº 01787700965578
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 222.500,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 222.500,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 207.689,83
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula148436
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 207.690 (6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 57.319 em 8 meses — margem de -26,8% sobre a venda de R$ 213.616. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 222.516 · R$ 5.317/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 213.616
Arremate− R$ 207.690
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.384
ITBI (3%)− R$ 6.231
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.115
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.350
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.348
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.817
Lucro líquido− R$ 57.319
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 135.736
ROI anualizado
-33,5%
Acima de R$ 135.736 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro