CasaLeilão SFI
Avenida Bayma Junior
Bom Jesus · Imperatriz/MA
área útil
48,59 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700902193
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 183.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 183.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 172.233,27
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão5,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula36146
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 172.233 (5,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.935 em 8 meses — margem de -22,9% sobre a venda de R$ 183.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto12
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 172.233
R$ 3.766/m² · R$ 183.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 199.575
arremateR$ 172.233
comissão, ITBI e registroR$ 16.362
reforma e dívidas assumidasR$ 10.980
quebra do resultado · lance de R$ 172.233
Venda estimadaR$ 183.000
Arremate− R$ 172.233
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.612
ITBI (3%)− R$ 5.167
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.583
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.380
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.980
Lucro líquido− R$ 41.935
Do bolso ao todo
R$ 199.575
Lucro líquido
-R$ 41.935
Margem s/ venda
-22,9%
ROI anualizado
-29,8%
Lance de R$ 172.233 (6% abaixo da avaliação): R$ 199.575 à vista, venda estimada em R$ 183.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro