ApartamentoLicitação Aberta
Rua Tude Moutinho, 634 · Apto. 503 Bl 01 Lot Akajatuba Pav 05
Colonia Terra Nova · Manaus/AM
área útil
41,37 m²
dormitórios
2
nº 01787700890756
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 178.000,00
lance mínimo
15/09/2026
R$ 109.933,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0031/0326 - CPVE/RE · 4
Matrícula98448
Atualizado na Caixa04/09 14:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 109.934 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.819 em 8 meses — margem de 15,1% sobre a venda de R$ 178.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem43
Desconto76
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 109.934
R$ 4.303/m² · R$ 178.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.058
arremateR$ 109.934
comissão, ITBI e registroR$ 10.444
reforma e dívidas assumidasR$ 10.680
quebra do resultado · lance de R$ 109.934
Venda estimadaR$ 178.000
Arremate− R$ 109.934
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.497
ITBI (3%)− R$ 3.298
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.649
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.443
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.680
Lucro líquidoR$ 26.819
Do bolso ao todo
R$ 131.058
Lucro líquido
R$ 26.819
Margem s/ venda
15,1%
ROI anualizado
32,2%
Lance de R$ 109.934 (38% abaixo da avaliação): R$ 131.058 à vista, venda estimada em R$ 178.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro