ApartamentoVenda Online
Rua Goianinha, 174 · Apto. 105 Bl 07
Curicica · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01787700866472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 243.000,00
lance mínimo
—
R$ 108.407,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula452750
Atualizado na Caixa07/09 04:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 108.407 (55,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 85.531 em 8 meses — margem de 35,2% sobre a venda de R$ 243.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 108.407
R$ 5.651/m² · R$ 243.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 133.286
arremateR$ 108.407
comissão, ITBI e registroR$ 10.299
reforma e dívidas assumidasR$ 14.580
quebra do resultado · lance de R$ 108.407
Venda estimadaR$ 243.000
Arremate− R$ 108.407
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.420
ITBI (3%)− R$ 3.252
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.626
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.580
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.580
Lucro líquidoR$ 85.531
Do bolso ao todo
R$ 133.286
Lucro líquido
R$ 85.531
Margem s/ venda
35,2%
ROI anualizado
110,4%
Lance de R$ 108.407 (55% abaixo da avaliação): R$ 133.286 à vista, venda estimada em R$ 243.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro