ApartamentoVenda Online
Avenida Comendador Jose Cruz, 1081 · Apto. 510 Bl 10
Lago Azul · Manaus/AM
área útil
41,37 m²
dormitórios
2
nº 01787700825326
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 182.000,00
lance mínimo
—
R$ 112.404,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula97248
Atualizado na Caixa04/09 14:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
58
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 112.404 (38,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.567 em 8 meses — margem de 11,8% sobre a venda de R$ 174.707. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem34
Desconto76
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 181.987 · R$ 4.399/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 174.707
Arremate− R$ 112.404
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.620
ITBI (3%)− R$ 3.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.686
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.655
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.482
Lucro líquidoR$ 20.567
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 111.011
ROI anualizado
23,9%
Acima de R$ 111.011 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 58/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro